近日，莲花县人民法院受理了一起二手房买卖合同纠纷案，原告王某因房屋交易未完成，要求被告陈某双倍返还定金6万元，经法院调解，双方最终达成和解。

　　2021年3月，王某与陈某口头约定购买陈某名下房屋，房屋总价50万元，王某当日支付定金3万元。后来，王某发现房屋存在银行抵押登记，且陈某无法按约定时间解除抵押，导致无法办理过户。王某主张陈某隐瞒抵押情况构成根本违约，要求双倍返还定金；陈某则称已告知抵押情况，王某知情后仍同意继续交易，后因房价下跌反悔，拒绝退还定金。

　　莲花县人民法院受理后查明，陈某已于2021年底将涉案房屋以低于50万元的价格出售，合同无法继续履行。由于双方仅达成口头协议，未签订书面合同，且均未提交证据证明各自主张，所以法院无法认定违约方，无法直接适用民法典第五百八十七条定金罚则。

　　调解过程中，法官向双方释明定金罚则适用条件，并指出合同目的未实现，双方均存在损失。经调解，陈某同意退还王某定金2.8万元，双方达成和解。

　　法官提醒，二手房交易链条长、风险点多，买卖双方应签订书面合同，明确房屋现状、价款、支付方式、定金及违约责任等条款，增强证据意识与风险防范意识。该案通过调解化解纠纷，既维护了法律权威，也体现了调解机制在平衡当事人利益、实现“案结事了人和”中的积极作用。